广州三方合同未约定贷z款期限，能否以网签合同的为准？
张静律师解答：可以。如三方合同未约定一些重要节点的期限，而网签合同有约定的话，可以网签合同约定的期限为准。
判z决书节选：
法z院认为:杨卖家、马买家于2018年7月2日签署的《合同》及2018年7月5日签署的《网签合同》合法有效。根据《合同》之约定,《网签合同》与《合同》约定不一致时,以《合同》为准;因《合同》中并未约定马买家、杨卖家申请按揭手续的期限,故在签订在后的《网签合同》对此作出约定时,应以《网签合同》约定的“剩余房款1240000元由乙方于2018年8月31日前甲乙双方自行申请按揭手续,按照按揭方式付款,按揭的方式为、商业组合贷z款”为准。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州二手房买家能起诉买家迁出户籍吗？
张静律师解答：不能，迁出户籍不属于民事案件受理范围。
相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十五条：存量房屋的买受人起诉请求出卖人迁出户籍,不属于民事案件的受理范围。
出卖人迁出户籍对房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响,买受人因出卖人拒不迁出户籍主张解除合同并赔偿损失的,应予支持。
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广州存量房买卖合同约定付款的同时过户，都抗辩对方不履行怎么办？
张静律师解答：法z院会问买家是否愿意支付剩余房款，如买家愿意就会判z决一方付款，一方过户。部分卖家明明是自己不想卖房了，却说是卖家不肯付款所以自己才不卖房。此种抗辩显然到了法庭上是行不通的。
相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十六条：买受人请求出卖人交付房屋或者办理房屋所有权转移登记,出卖人以买受人未履行付款义务抗辩,经审查合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的,人民z法z院可以向出卖人释明反诉请求买受人支付剩余购房款,出卖人不提起反诉且合同符合继续履行条件的,可以作出同时履行判z决,即出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时,交付房屋、协助买受人办理房屋所有权转移登记。
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广州卖二手房时，签订包销协议有什么风险？
实践中，二手房卖家在卖房时将房屋委托中介公司包销的初衷是为了省时省力，但是却容易事与愿违。在委托二手房交易代理时，应当注意以下几点风险：
1、代理约定的期限过长。由于二手房市场价格存着不确定性，代理期限越长，房价波动的风险也会相应增加。
2、代理的效果不佳。房产中介在推荐卖家签订代理时，往往会以“主推”“”等甜头进行利诱，但签订合同后，实际的销售进度如不像房产中介说得那么理想，也无法在合同期内找其他房产中介挂售。
3、代理合同的权利义务不明确。代理合同大多仅约定中介公司在约定期限内以某个价格出售房屋，但对于房屋买卖交易中的其他重要事项，由于缺乏买家的合意而大多未进行约定，容易引发纠纷。
建议欲出售房屋的卖家，要综合各方面因素权衡利弊，审慎签订代理合同，尤其对于期限较长、违约责任较重的合同，更应谨慎决定。如果决定与中介机构签订了包销合同，应遵循诚实信用原则，遵守合同约定，否则可能要承担相应的违约责任。
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