百城新房成交量降至低点 哪些支持合理购房政策有望推出？
刚刚过去的2022年，新房价格为时隔7年后的首次下跌，100城新建商品住宅成交规模也为2015年以来最低水平。在多因素作用下，房企推盘意愿不足，刚需客户观望情绪更重。
可以看到，虽然各地不断优化房地产调控政策，全年各地累计出台调控政策超千次，但市场依然低迷，购房者入市谨慎。值得关注的是，1月5日，针对首套房信贷，央行推出动态调整机制、住建部发声支持。对于2023年，还会有哪些房地产利好政策可能出台？限购限贷能否进一步解除？还有哪些住房消费需求有望释放？
2022年，100城新建商品住宅成交规模为2015年以来最低水平。图/IC photo
百城新房价格去年有7个月环比下跌
2022年新房价格为时隔7年后的首次下跌。据中指研究院数据显示，2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%，这是2015年以来首次年度下跌，年内共有7个月价格环比下跌。其中，12月，百城新建住宅均价16177元/平方米，环比跌幅扩大至0.08%。
除了价格，同样下跌的还有交易量。中指研究院数据显示，2022年，重点100城新建商品住宅成交规模为2015年以来最低水平，同比下降近四成。12月，虽然重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0%，但同比降幅扩大至超三成，降幅有所扩大，受多地疫情形势严峻等因素影响，多个政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。
而从各线城市来看，2022年，在全国市场下行趋势持续、宽松政策效果显现不明显及部分地区疫情反复等因素影响下，一线城市商品住宅成交面积同比下降23.7%，二线代表城市同比下降38.6%，三四线代表城市同比下降34.8%。
事实上，受市场下行影响，刚需客户观望情绪更重，相比之下，改善客户购房意愿相对较好，包括北京等主要城市新房改善性产品成交占比提升。
在多因素作用下，房企推盘意愿不足。虽然随着行业由规模化向更加有质量的发展转变，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，但从去年来看房企目标完成率不尽如人意。据中指研究院数据显示，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年目标完成率均值为73.6%，销售目标完成率较低，明显低于2021年的93.4%。
在这样的市场环境下，2022年，代表城市库存维持高位，短期出清周期较2021年末有所延长，尤其是三四线代表城市出清周期超20个月，短期去化压力较大。
值得关注的是，在多重利好带动下，今年元旦假期期间核心一二线楼市活跃度回升。部分城市售楼处到访量增加，但并非所有的城市出现向好的行情，市场分化仍在加剧，比如北京、上海、杭州、武汉、温州成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。
全年各地累计出台政策超1120次
纵观2022年，年初随着郑州打响松绑的第一枪，各地不断优化调控政策。据中原地产研究院统计数据显示，2022年全年累计全国各地出台房地产市场调控政策超过1120次。其中，自2022年11月以来，连续两月“稳楼市”政策超过百次以上。政策内容主要涉及降低房贷利率、降低首付比例、增加公积金额度、契税补贴等。
但是房地产市场并未因此而快速恢复。究其原因，诸葛找房数据研究中心分析人士认为，2022年疫情不确定性及停贷潮事件拖累房地产市场修复。此外，需求端信心不足、购买能力弱、对未来收入的预期降低延缓购房者入市，也使得在需求端政策频繁优化下，市场销售端仍未回升。
中原地产首席分析师张大伟也称，2022年，中国房地产行业全面低迷。整体房地产市场成交量回归到2015年，成交量萎缩超过25%，在多重超预期因素影响下，房地产全面呈现出市场销售回落、多家民企债务违约、土地市场流拍持续等特点，标杆房企销售全面萎缩。在此背景下，各种宽松政策优化贯穿2022年全年，不过，虽然宽松政策密集出台，但市场仍未走出低迷，购房者入市依然谨慎。
对于当前的市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，不管是住房需求的能力，还是对住房市场的预期，比过往任何时候都疲弱，迫切需要多措并举来提振市场的预期和信心，尽快止住房价下跌。
值得关注的是，1月5日，央行、银保监会发布公告称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。与此同时，住房和城乡建设部部长倪虹公开表态，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买第二套住房的，要合理支持；以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策充分体现了一个重要的思路，即2023年信贷政策要继续宽松，尤其是要强调对购房刚需进行保护和支持。
“这是创造政策红利，引导和改善市场的预期，降低购房消费的门槛，尽快让楼市需求端能稳定下来。”李宇嘉如是说。
市场期待更多利好措施出台
“2023年信贷政策要继续宽松，尤其是要强调对购房刚需进行保护和支持。”这是很多机构对于政策走向的判断。
其中，诸葛找房数据研究中心分析人士认为，2023年需求端将会出台更多宽松举措是必然，主要围绕释放住房消费潜力。比如，近日中央财办有关负责人表示，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放，限购限贷进一步解除。
此外，诸葛找房数据研究中心分析人士表示，首套房的认定标准可能扩大，也就是松动“认房又认贷”（即“双认”）的政策。从目前来看，很多首套购房者都是采用贷款的方式购房，置换房屋者往往通过“卖一买一”的方式实现，“双认”的实行会大幅限制改善需求的界定标准，若以二套的标准进行购房，高额的首付比例会降低改善性需求释放，因此2023年大概率会取消“双认”。
在业内人士看来，虽然今年也有不少城市下调二套首付比例，但并不普遍，核心热点城市的二套房首付比例高达七成、八成，较高的换房门槛也降低了居民换房的动力，2023年二套房首付比例有望全面下调。
而在限购方面，目前仍有大部分城市执行区域限购，本地户口和外地户口均有购买套数限制，随着佛山、东莞全面取消限购，预计2023年更多热点城市或将跟进，除一线城市外，2023年限购或将全面松动。
张大伟认为，从政策预期看，各地市场特别是一线城市市场需要针对换房改善需求推出明显的宽松政策。2023年仍是“保交楼”的关键节点，也是稳预期的重中之重，伴随着各个配套政策的不断落实，“保交楼”资金落位的速度有望加快。对于2023年市场来说，上半年依然可能继续下调，购房者的信心很难短期回归，市场期待更多的积极政策以及稳需求、稳经济措施出台。
新京报记者 袁秀丽
优化调整疫情防控措施对我国营商环境有何影响？商务部回应中新网1月6日电 商务部6日召开2023年首场例行新闻发布会，会上有记者提问：中国美国商会等多家外国在华商会近日对中国的重新开放表示欢迎。随着我国不断优化调整疫情防控措施，商务部是否注意到外资企业对此的评价？这会对我国营商环境带来什么样的影响？
商务部新闻发言人束珏婷对此表示，近期，外资专班就新冠疫情防控“二十条”、“新十条”、实施“乙类乙管”等措施向有关外资企业和多家外国商协会开展了“一对一”走访了解。中国主动优化调整疫情防控措施，受到了外资企业和在华外国商协会的普遍欢迎，表示优化措施“非常及时，令人振奋”，“解决了外籍人员来华的大难题”，使其“在华发展预期更加稳定”。不少外资企业表示，已经开始制定集团高层访华日程，积极推动重启相关项目，并寻求新的投资机会。
束珏婷表示，下一步，商务部将一如既往扩大外资市场准入，落实好外资企业国民待遇，加大外商投资合法权益保护力度，为外商来华投资创造更多便利条件，努力营造市场化、法治化、国际化一流营商环境，共享中国开放发展机遇。
渤海银行与中兴通讯续签战略合作协议 深度共推智慧金融建设2023年1月4日，渤海银行股份有限公司（以下简称“渤海银行”）与中兴通讯股份有限公司（以下简称“中兴通讯”）展开企业间银企合作会谈，并续签战略合作协议。渤海银行党委书记、董事长李伏安和中兴通讯党委书记、董事长李自学携双方与会嘉宾出席签约仪式，渤海银行副行长靳超、中兴通讯副总裁胡雪梅代表双方签署协议。
此次战略合作协议的签署，标志着双方将在此前合作取得丰厚成果的基础上，进一步建立长期有效的沟通合作机制，在国际业务、供应链融资、普惠金融、零售业务、投行业务以及金融科技方面展开深度战略合作。
务实合作 共同把握数字化新机遇
早在2019年，渤海银行就曾与中兴通讯签署战略合作协议，以“开放公平、优势互补、互利共赢、市场主导”为四大合作原则，全面探索云计算、大数据在银行的场景化应用和金融科技运营新模式，持续推进5G在金融行业应用落地，打造可向金融同业输出的金融科技产品。
此次战略合作协议则是渤海银行与中兴通讯合作历程中的又一重要里程碑，标志着双方在前期良好合作的基础上，将开展更全面，更紧密的合作。中兴通讯几十年来始终将技术创新作为企业发展的第一驱动力，立足于“数字经济筑路者”定位，在底层科技和产业赋能方面积累了丰富的产品方案和实践经验。
根据此次战略合作协议，渤海银行与中兴通讯将充分发挥各自在金融和科技领域的优势，加深科技创新、业务创新与场景化服务、业务运维创新、数据与咨询等方面的合作。渤海银行将依托在金融领域的产品优势，在国际业务服务、供应链场景融资、资本市场领域、优化企业财务费用、个人零售财资管家等方面全方位为中兴通讯及其上下游以及其员工提供专业的金融服务。中兴通讯将根据渤海银行的业务需求，充分发挥其在分布式数据库、服务器存储、IDC、云电脑、数据、5G网络等领域的优势，以创新的ICT科技，助力其推进科技和金融业务的深度融合，积极为其提供全面的“一揽子”解决方案，有效支撑渤海银行业务发展及信息化应用。
渤海银行董事长、党委书记李伏安在会谈中表示，该行以打造“最佳体验现代财资管家”为战略愿景，坚持“以客户为中心”，为社会提供良好的金融服务，近年来，数字化转型给金融业带来了前所未有的挑战、前所未有的机遇。渤海银行与中兴通讯具有显著的协同和互补潜力，中兴通讯和中兴通讯的上下游、乃至中兴通讯的员工均可依托渤海银行在金融领域的专业性实现财富稳健增值。此外，渤海银行也在加速科技转型，推进智慧金融工程，希望通过此次战略合作，充分发挥双方的行业资源和技术优势，进一步加强科技赋能，推进合作早日开花结果。
中兴通讯党委书记、董事长李自学及执行副总裁李莹在会谈中表示，在面临国际国内众多不确定性的情况下，中兴通讯依然取得了收入和毛利的稳步增长，实属不易。并且持续加大研发的投入，进一步保障公司产品和方案的核心竞争力，为包括渤海银行在内的众多客户提供最优质的服务。
在金融科技蓬勃发展的背景下，渤海银行与中兴通讯将以此次建立战略合作伙伴关系为契机，进一步推动双方强强联手、优势互补，最大化发挥各自专业优势，实现在金融与科技领域的共同发展。
关于渤海银行股份有限公司
渤海银行是《中国商业银行法》2003年修订以来，唯一一家全新成立同时也是唯一一家外资银行参与发起设立的全国性股份制商业银行，在12家同类银行中最为年轻，具有显著的后发优势。近年来，渤海银行贯彻新发展理念，服务新发展格局，始终坚持经济责任与社会责任相统一，主动响应国家号召让利实体经济，全面推进绿色金融体系建设，并不断加速向零售银行、交易银行、轻型银行转型，推进“四五”规划转型并取得良好成效，2022年上半年实现规模合理增长，资产质量保持持续稳定。伴随整体业绩企稳，渤海银行的长期投资价值亦逐步显现，在第二季度恒生指数系列检讨结果中，获纳入恒生综合指数，标志该行成为港股市场具有代表性的优质资产标的之一。
（责任编辑：曹言言 HA008）
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明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。