“绿城体系内会梳理得越来越清晰，以后轻资产规模肯定会越来越大。未来房地产的四个角色——投资商、开发商、营造商及服务商或运营商，可能成长最大的是代建这个环节。”8月1日，绿城管理控股（以下简称：绿城管理）董事会联席主席张亚东在中期业绩说明会上表示。
作为“代建第一股”，绿城管理7月31日交出2023年上半年“成绩单”，实现收入约15.49亿元，同比增长23.1%；归属于公司股东的净利润约4.74亿元，同比增长31.3%。
上半年收入达15亿元
2023年上半年，在绿城管理的收入构成中，商业代建依然是最大的收入和利润来源，上半年收入达10.65亿元，占整体收入的68.8%，同比增长39.2%。增长的主要原因是，在房地产去金融化、投资端去中心化趋势下，来自委托方的代建机会增多。
此外，政府代建收入达3.95亿元，同比增长3.6%。增长的主要原因是，在国家政策的引导下，除传统安置房外，公租房、人才公寓、共有产权房等多种新业务保障性住房建设需求增多。
从区域分布来看，绿城管理核心布局环渤海经济圈、京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈、成渝城市群，截至2023年6月末的可售货值6302亿元，占整体可售货值8232亿元的76.6%。
在战略方面，张亚东表示，公司内部有轻重协同的机制，未来重资产业务要逐渐降低，轻资产业务要逐渐提升。
“中国的房地产行业已经走到了一个关键节点，我们理解的房地产新发展模式是降负债、投资开发相分离。”绿城管理董事会副主席李军表示。
资方纾困类业务成新增长极
今年上半年，绿城管理资方纾困类业务快速增长，金融机构类业务合约总建筑面积达310万平方米，占新拓业务总量的17.8%，参与项目包括毕节未来城项目（信达资产）、广州南沙项目（中航信托）、临安鹤亭项目（华融资产）等。
绿城管理行政总裁王俊峰表示，绿城管理在2021年下半年开始就对资方代建进行布局。到现在为止，跟长城、华融、东方还有信达等四大AMC（资产管理公司）以及很多信托机构都有施工项目合作。“今年上半年签约的项目当中，有17%是属于资方代建项目，这对我们来讲是一个非常好的增长点。”
“这些纾困项目，公司会在前端介入，并不是代建合同签订后才介入，为AMC等机构做前期项目研判提供相应协助，包括问题梳理，规划方案调整，模型测算等。同时也给公司带来了很大的导流机会，后期如果项目由绿城代建，会有很大的便利性，更快达到复工复产目的。”王俊峰如是称。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，当前代建业务有较大的市场需求，市场增速较快，绿城管理作为行业标杆企业也有一定的优势，尤其是其中的资方纾困项目，在当前的市场背景下，有利于企业找到新的增长点。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，保交楼是今年房地产市场的重要任务之一，由此来看，项目纾困为代建业务提供了更多空间。
“当前纾困项目多以政府、金融机构与房企的三方合作模式，金融机构入局又为代建提供了更多资金帮助与发展空间，综合来看，资方纾困项目的前景仍较为可观。”关荣雪表示，绿城管理投身其中的优势主要在于，其代建经验丰富，品牌影响力较大，而且自身信用资质良好均有助于代建业务的积极推进，挑战则可能主要在于，随着各方持续涌入代建赛道，行业竞争不断加剧，可能会带来服务费用降低、利润空间压缩等压力。