成都房子抵押贷款能贷多少钱,怎样才能提高额度？

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　　成都房子抵押贷款能贷多少钱？

　　以普通住房作为抵押物的话，抵押贷款额度可以做到80%，也就是说100万的房子抵押贷款能贷款80万；

　　以商业用房作为抵押物的话，抵押贷款额度可以做到50%，就是50万左右。当然，具体贷款金额，应该根据当地个贷部门综合审批决定。

　　成都房子二次抵押贷款能贷多少钱

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

　　以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

　　通常，一套房产多可同时贷款现有房产评估价的7成，因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率，不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产，抵押率通常不高于50%。按揭贷款的房产

　　影响房屋抵押贷款额度因素有哪些

　　1、房屋估值

　　贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，但是也有更高的情况，比如我们万金融好房抵押贷款可达7．5成。需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　2、房屋价值

　　由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。

　　3、个人资质

　　虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关，可与个人的贷款资质也是有着很大的关系的，因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的，不要有逾期还款的记录，否则即使可以申请成功，额度也不会很高。

　　怎样才能提高银行房屋抵押贷款额度

　　1、增加抵押物的评估价值。一般房产抵押贷款的额度取决于房屋的市场估价。正常情况下，贷款额度就是房屋估价的70%，也就是上说，房屋估价越高，可以申请到的贷款额度就越高。因此借款人在贷款之前可以咨询评估公司，看哪家的评估公司对抵押物的估价更高。

　　2、增加抵押物数量。想要提高抵押贷款的额度，简单的方法就是增加抵押物。抵押物的产权可以是自己的，也可以是他人的。但当抵押物是他人的，需要产权人到银行以书面的形式同意将该产权抵押到银行。

　　3、置换抵押物。借款人可以向银行申请置换抵押物。也就是说将一个价值更低的抵押物用于抵押原先的那笔贷款，然后将原先的的贷款抵押物解押出来，用作鲜榨申请的抵押物。这样就可以通过置换抵押物来实现提高抵押物价值，从而提高贷款额度。

　　4、提高抵押贷款成数。抵押贷款的成数是根据借款人的情况和抵押物的价值来确定的，因此可以提供与抵押物相近的产权市场售价信息，让银行人员认同抵押物的评估价值。或者更换银行办理抵押贷款。

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