成都房子抵押贷款利率是多少,还款方式有哪些?

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　　成都房产抵押贷款利率一般多少？

　　成都大范围内，房产抵押贷款的利率一般在3厘3厘48左右，具体根据银行来区分的。

　　通常小一点的银行，比如村镇银行和地方商业银行，利率在4厘2-4厘8左右

　　大一点的银行，国有五大行和9大商业银行，利率在3厘3-4厘左右。

　　成都房子抵押贷款利率根据抵押贷款借款用途不同，

　　个人抵押消费：3.65%-6.6%年化的利率，额度在500万以内，

　　个人抵押经营：3.5%-7.2%年化的利率，额度在1000万以内，

　　需要注意的是，在当前的环境下，房屋抵押消费贷款的产品偏少，大部分银行都比较愿意受理房屋抵押经营贷款。

　　成都房子抵押贷款利率根据抵押贷款还款方式不同，

　　先息后本授信3-5-10年，年化利率在3.6%~5.1%；

　　等额本息还款期限10-20年，年化利率在4.35%~5.4%

　　成都房子抵押贷款利率根据抵押贷款渠道不同，

　　可分为年化利率由低到高分为四大行、股份制商业银行、村镇银行、金融机构（消费金融、小贷公司），个人配资。

　　四大行银行：3.6%~4.9%

　　股份制商业银行：4.25%~7%

　　村镇银行：6.86%~8.2%

　　金融机构：10%~24%

　　个人配资：18%~36%

　　以上所有主要针对一抵，成都当前二抵的利率区间在5%~8%的产品居多。

　　成都房子抵押贷款利率抵押贷款房产性质不同

　　住宅：3.6%~4.35%

　　商住公寓，写字楼：5%左右

　　成都房产抵押贷款还款方式有哪些

　　1、等额本金

　　将本金分摊到每个月中，在还款期内等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

　　还款人开始的月供比等额本息要高，但其终还款的利息将低于等额本息。这种形式往往前期压力较大，但随着时间的推移，利息逐减，后期还款负担较小，总体利息也就较其他方式小些。比较适合收入较高还款压力不大的群体

　　2、等额本息

　　把贷款本金总额与利息总额相加，平均分摊到每个月中从用贷第二个月起，每月以相等的额度平均偿还本金和利息。这种形式每月还款本金逐月递增，利息逐月递减，对于不想前期投入过大的人更合适。

　　计算公式是每月月供=[月利率*（1+月利率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数-1]*贷款本金。

　　3、先息后本

　　在贷款期间内，先还贷款利息，后还贷款本金。前期由于只还利息，压力较小，但本金需要一次性还清，因而后期压力较大。多用于资金周转。

　　计算公式：每月月供=每月利息=贷款本金*月利率；总额=贷款本金*月利率*期限+贷款本金。

　　4、其他还款方式

　　等额递减，以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额减少一个固定金额的还款方式。此方式只适用于当前收入较高，或者有一定积蓄的人。

　　随借随还，金融机构给个人授信一定额度，在此额度内随时借钱随时还的方式。多作为储备资金。

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